Kaufpreis 2.850.000 €
41539 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 0026
Objektbeschreibung
Inmitten von Dormagen-Mitte, an der Langenfelder Straße 1 und 3, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und institutionelle Investoren, ein größeres Wohnbauprojekt in gefragter, urbaner Lage zu realisieren. Das Angebot umfasst zwei großzügige Baugrundstücke mit insgesamt fünf Flurstücken und einer Gesamtfläche von ca. 4.786 m². Der Erwerb ist sowohl im Paket als auch separat möglich – eine flexible Struktur, die unterschiedlichen Investitionsstrategien gerecht wird. Auf beiden Grundstücken befinden sich derzeit Altbestände, die im Zuge der Projektentwicklung durch den Erwerber zurückzubauen sind. Auf dem Grundstück Langenfelder Straße 1 ist eine Gewerbehalle sowie ein Kellergeschoss eines ehemaligen Wohnhauses vorhanden, während auf der benachbarten Parzelle Langenfelder Straße 3 aktuell noch ein Wohngebäude steht. Diese Ausgangssituation eröffnet maximale gestalterische Freiheit für eine moderne, zukunftsorientierte Neubebauung. Planungsrechtlich handelt es sich um ein Mischgebiet mit Bebauung gemäß § 34 BauGB, wodurch sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach der Umgebungsbebauung richtet. Für das Grundstück Langenfelder Straße 1 (ca. 3.490 m²) liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor. Diese sieht die Errichtung von zwei dreieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils rund 20 Wohneinheiten vor. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist auf dem benachbarten Grundstück Langenfelder Straße 3 eine vergleichbare Bebauung realisierbar, sodass sich ein Gesamtpotenzial von rund 60 Wohneinheiten ergibt. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und bedürfen der finalen Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Dormagener Innenstadt: In wenigen Gehminuten erreichen zukünftige Bewohner die Kölner Straße als zentrale Einkaufsachse mit umfassender Nahversorgung, Gastronomie und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Zentralität und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Wohnraumentwicklung. Für Projektentwickler bietet sich hier die Möglichkeit, ein skalierbares Wohnprojekt in einem stabilen Marktumfeld zu realisieren – mit klarer Nachfrageperspektive, effizienter Grundstücksstruktur und belastbarer planungsrechtlicher Grundlage. Ein Investment, das sowohl kurzfristige Vermarktungschancen als auch langfristige Wertentwicklung vereint.