Kaufpreis 251.500 €

Zimmer 3

Größe 62 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus suchen, sind hier genau richtig.Besonders attraktiv: Ihr Mieter (Mietbeginn: 03/2019) ist bereits vorhanden, zuverlässig und fühlt sich in der Wohnung sehr wohl. Und: Die Wohnung wurde 2016 modernisiert.Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung anbieten zu dürfen. Sowohl das Sondereigentum als auch das Gemeinschaftseigentum wurden von den Eigentümern stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten.Sie betreten die Wohnung im Hochparterre und gelangen in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume - außer dem halben Zimmer - bequem erreichbar sind. Auffällig ist der sehr gepflegte Zustand - obwohl die Wohnung sehr voll gestellt ist - der die Sorgfalt der aktuellen Mieter widerspiegelt.Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer bieten - trotz der Gesamtwohnfläche von ca. 62,6 m² - eine angenehme Größe. Die durchdachte Raumaufteilung zeugt von einer bereits damals modernen und zeitlosen Planung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich nutzen lässt.Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Geschmackvoll ausgestattet erfüllt es alle Anforderungen des Alltags.Die Küche hingegen überrascht mit ihrer Großzügigkeit und cleveren Nutzung des Raumes. Hier lässt sich nicht nur der schnelle Kaffee am Morgen genießen, sondern auch problemlos ein umfangreiches Menü zubereiten.Im Hausgeld sind die Bildung von Rücklagen ebenfalls enthalten.Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter - eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

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