Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 11

Größe 291 m²

99096 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 20. März 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie haben hier die eher seltene Gelegenheit, eines der Wenigen, geräumigen und großteils in 2024 / 2025 erneut sanierten / modernisierten Wohnobjekte mit drei abgeschlossenen, großen WE in dieser exklusiven, werthaltigen und ruhigen Lage von Erfurt-Süd zu erwerben. Es handelt sich bei diesem besonderen Objektangebot um ein ca. 1935 erbautes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus (breites RMH) mit einer insgesamten Wfl. von ca. 291 qm im sanierten / modernisierten Zustand, welches sich auf einem eingefriedeten und 265 qm großen Eigentumsgrundstück erstreckt. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erd- und Obergeschossen, sowie Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Im KG befindet sich, neben den einzelnen Kellerräumen und einem Waschraum, auch eine Garage. Das EG beherbergt eine 3 RWE mit ca. 83 qm, das Obergeschoss eine 4 RWE mit ca. 93 qm und eine 3,5 Raum-Maisonette-WE im 1. und 2. DG mit einer insg. Wfl. von 115 qm. Die Wohnungen im OG und DG verfügen über ein Tageslichtbad mit fast ebenerdiger, großer Dusche. Das Tageslichtbad der WE im EG ist mit einer Badewanne ausgestattet. Jede WE verfügt über einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und eine Gas-Etagenheizung (Therme). Ebenso wurden in den Küchenräumen der Wohnungen im OG und DG hochwertige Einbauküchen eingebaut, die in diesem Angebot mit enthalten sind. Die drei WE sind vermietet und erwirtschaften derz. eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.960 € (NKM p. a. = 35.520 €). Alle weiteren Details und Informationen zu diesem Objekt erhalten sie sehr gern innerhalb eines persönlichen Gesprächs. Vereinbaren sie hierzu bitte einfach einen Termin mit unserem Büro. Objektkurzdaten: - Grundstücksgröße 265 qm, eben, vollständig eingezäunt, seitl. Zufahrt zur Garage im KG - Baujahr ca. 1936, Erstsanierung ca. 1998 und erneute Sanierung / Modernisierung eines Großteils des Objektes, sowie Anbau der Balkone in 2024 / 2025 - Vorgarten mit kleinem Grünbereich, Zuweg und Zufahrt zur Garage / Hinterhof gepflastert mit kl. Gartenbereich - voll unterkellert (Garage, Waschraum und 3-4 Kellerräume), EG + OG + DG / SB jeweils eine Wohnung mit Balkon (Südausrichtung) - insg. ca. 291 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 angenehm große Wohnungen - EG = 3 ZKBB mit ca. 83 qm Wfl., OG = 4 ZKBB mit ca. 93 qm Wfl., DG / SB = 3,5 ZKBB mit ca. 115 qm Wfl. - Mieteinnahmen / monatliche Nettokaltmiete = 2.960 € (NKM p. a. = 35.520 €) - jede WE mit großzügigem Balkon (Südseite) - WE OG und DG mit hochwertiger Einbauküche (im KP enthalten) - WEs OG und DG: Tageslichtbäder großformatig gefliest, Bodenbeläge aus hochwertigem Vinylbelag - Tageslichtbad im EG gefliest und mit Badewanne - Holz-Innentreppe vom 1 DG ins 2. DG inkl. Geländer - Gas-Etagenheizung (Therme) und WW in jeder WE - gepflegter Vorgarten, kleiner gepflasterter Hinterhof und angrenzende Gartenfläche Dieses Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen. Es vermittelt insgesamt einen TOP gepflegten, modernisierten und hochwertigen Eindruck. Für weitere Informationen, Fotos und Objektunterlagen, sowie vollständige Objektbesichtigungen vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin mit unserem Büro.

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