Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 1

Größe 520 m²

04895 Falkenberg/Elster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 23. April 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der Schulze-Delitzsch-Straße 16 in 04895 Falkenberg/Elster präsentiert sich ein äußerst gepflegtes und hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine bauliche Qualität als auch durch seine Lage innerhalb eines der gefragtesten Wohnbereiche der Stadt überzeugt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, langlebige und werthaltige Bauausführung. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf einen guten energetischen Standard gelegt. Dies zeigt sich unter anderem im Energieverbrauch von lediglich 71,4 kWh/(m²*a), womit trotz Gasheizung die Energieeffizienzklasse B erreicht wird. Das Gebäude wurde mit 36,5 cm starkem porosiertem Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Decken wurden als massive Stahlbetondecken ausgeführt, ebenso bestehen die Treppen aus Beton und wurden hochwertig mit Naturstein belegt. Diese Bauweise vermittelt nicht nur Solidität, sondern trägt auch zu einer hohen Wertbeständigkeit und einem gepflegten Gesamteindruck bei. Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Gaubenstrukturen. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Stattdessen steht den Mietern ein massives Nebengebäude zur Verfügung, in dem jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zugeordnet ist. Die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und runden den hochwertigen Gesamteindruck des Objektes ab. Gepflasterte Parkplatzflächen mit mindestens neun Stellplätzen, angelegte Rabatten, Grünstreifen sowie eine ca. 200 m² große Grünfläche schaffen ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnumfeld. Gerade die Kombination aus gepflegter Außenanlage, klarer Stellplatzsituation und separaten Abstellmöglichkeiten ist im Mietwohnungsmarkt ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten. Der Wohnungsmix ist sehr ausgewogen und besteht aus mehreren 3-Raum-Wohnungen sowie kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, großzügige Wohnzimmer und helle, gut nutzbare Räume. Hochwertige Bodenbeläge sowie Naturstein in den Bädern, Küchen und Fluren der Wohnungen unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Auch das Treppenhaus mit Granitbelag vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen gepflegten und gehobenen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über neun separate Gasetagenheizungen aus dem Baujahr 1998, jeweils mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Die Anlagen werden regelmäßig gewartet. Durch die wohnungsweise getrennte Heizungsversorgung ergibt sich eine klare Verbrauchszuordnung, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter eine transparente und bewährte Lösung darstellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, und bei der bisherigen Vermietung wurde stets großer Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Mieter gelegt.

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