Historische Stadtvilla auf teilbarem (!) 970m² Grund mit Einliegerwohnung zu neuem Glanz erwecken?

Projekt im Bayerischen-Viertel Lichtenrade: 970 m² Grund mit sanierungsbedürftigem EinfamilienhausIn bester Lichtenrader Lage bietet dieses Objekt eine starke Basis für eine umfassende Modernisierung oder Projektentwicklung. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig, überzeugt aber durch ein überdurchschnittliches Raumangebot. Neubau-Option: Auf dem hinteren Grundstücksteil ist zusätzlich gemäß GRZ 0,2 und GFZ 0,4 die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisierbar. Eine Bauvoranfrage ist bereits in Aufrag gegeben.Die harten Fakten:Grundstück: 970 m², aktuell teilbar in 520 m² und 450 m² (Hammergrundstück).Fläche: Bestandshaus 215 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und eine 70 m² Einliegerwohnung (3 Zimmer, Balkon). Zusätzlicher Neubau mit 150m² Wohnfläche plus Keller möglich!Raumhöhe: Großzügiges Volumen durch 2,76 m im EG, 2,48 m im OG und 2,23 m im Keller.Ausstattung: Wintergarten mit Terrasse, zwei tagesbelichtete Bäder, Garage (ca. 20 m²).Zustand: Sanierung erforderlich. Ideal für Käufer, die Technik und Design von Grund auf neu gestalten oder das Grundstück durch Teilung optimal nutzen wollen.Fazit: Erstklassige Lage, viel Fläche, volle Gestaltungsfreiheit nach Kernsanierung.