Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In begehrter Lage im Süden von Westerland erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Nur wenige Minuten von Strand, Promenade und lebendigem Ortskern entfernt, verbindet diese Immobilie urbanen Komfort mit entspanntem Inselleben.Auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene - ideal für komfortables Wohnen oder als attraktive Ferienimmobilie. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes, stilvolles Ambiente.Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte - ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Eine bestehende Einbauküche rundet das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die von einer gepflegten Wallbepflanzung eingefasst wird und eine geschützte Wohlfühloase im Freien schafft - perfekt für entspannte Stunden nach einem Tag am Meer.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch altersbedingten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen - ganz nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen.Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.Hinweis zur Flächenberechnung:Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und wurde nach dem sogenannten "Sylter Maß" ermittelt. Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen, inklusive Kellerabteil und Terrasse, die zu 50 % in die Wohnfläche angerechnet ist.

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