Kaufpreis 1.275.000 €

Zimmer 5

Größe 165 m²

25992 List auf Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.In einer der begehrtesten Lagen auf Sylt präsentiert sich dieses besondere Hausteil mit zwei separaten Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber des Insellebens.Eingebettet in die typische Sylter Landschaft eröffnet sich ein unverbaubarer Blick nach Süden - über Garten, Heide, Dünen bis hin zur Blidsel Bucht und dem Wattenmeer. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und den Alltag in den Hintergrund treten lässt.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und vereint heute traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein neues Reetdach mit hochwertiger Wärmedämmung (2024), eine moderne Hybridheizung aus Öl und Wärmepumpe (2023) sowie dreifach verglaste Eichenfenster schaffen eine solide und zukunftsorientierte Basis. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine Energieeffizienzklasse C erreicht - ein überzeugender Wert für diese Bauweise.Im Inneren erwarten Sie zwei separate Hausbereiche (West und Mitte) mit jeweils eigenem Charakter. Die Wohn- und Nutzflächen wurden 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich hell, gepflegt und einladend. Hochwertige Einbauküchen sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Die Schlafzimmer mit Blick Richtung Wattenmeer und Südausrichtung bieten lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre - Orte zum Ankommen und Entspannen.Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten mit gewachsener Rosenhecke. Hier eröffnet sich auf der großzügigen Bangkirai-Terrasse (2023) ein geschützter Außenbereich für ruhige Stunden, gesellige Abende oder einfach den Blick in die Weite. Strandkorb und Loungemöbel schaffen dabei eine authentische Sylter Lebensqualität.Das Grundstück ist über einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag bis 2084 gesichert. Die derzeitige Erbpacht beläuft sich auf 1.250,-€/mtl.

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