Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 11

Größe 238 m²

61276 Weilrod

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung. Mit rund 238 m² Wohnfläche, einer aktuell vermieteten Einliegerwohnung sowie einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Einfamilienhaus ist aktuell bewohnt und nach Absprache bezugsfrei, die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet.Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und etwa 1990 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu klar getrennten Wohnbereichen.Das Kellergeschoss verfügt über eine komfortable Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ergänzend stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbybereich zur Verfügung, der sich ideal für kreative Projekte eignet. Separat ist hier zudem eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung untergebracht, die aktuell vermietet ist.Im Erdgeschoss lädt die eigene Terrasse mit Gartenteich und ausreichend Platz zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, um den Tag am Kamin ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befindet sich das offene Esszimmer. Auf dieser Etage stehen außerdem drei Schlafzimmer, eine Poggenpohl Küche sowie ein derzeit als Lagerraum genutzter Bereich zur Verfügung, der sich mit entsprechendem Umbau wieder als Gäste-WC herstellen lässt.Auch der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten: Garten, Terrasse und Balkon/Loggia schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, mehreren Sitzgelegenheiten sowie einem Teich.Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Mit Loggia und schönem Ausblick, einem Wohn- oder Schlafzimmer, einer großzügigen Poggenpohl Küche, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten sowie einem Badezimmer eignet sich diese Ebene ideal zur Aufteilung innerhalb eines Mehrgenerationenhaushalts.Neben der Ölzentralheizung ist zusätzlich eine Festbrennstoffheizung vorhanden, die derzeit mit Holz betrieben wird. Dies ermöglicht eine unabhängige und flexible Ergänzung zur bestehenden Heizlösung.Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu.

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