Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 1

Größe 311 m²

09376 Oelsnitz/Erzgeb.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge, das sich besonders für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial eignet. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 14.000€ jährlich. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit bewusst nicht vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen. Bei einer Neuvermietung dieser Fläche kann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 20.000 € gesteigert werden. Somit bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial durch: - Vermietung der Gewerbeeinheit zu marktgerechten Konditionen - mögliche Anpassung bestehender Mietverhältnisse - - langfristige Optimierung der Gesamtmiete. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich den aktuellen Ist-Zustand bewerten, sondern gezielt Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Ein interessantes Investment für Käufer, die ein solides Objekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

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