Kaufpreis 1.980.000 €

Zimmer 8

Größe 209 m²

24226 Heikendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa vereint historische Baukunst aus dem Jahr 1933 mit anspruchsvoller, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 209 m². Das Haus ist nach einer vollständigen Kernsanierung und umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2022 in einem ausgezeichneten Zustand, alle technischen Anlagen einschließlich Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Der Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse A+, unterstützt durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die auch per Smarthome steuerbar ist.Die hochwertige Qualität der Ausstattung zeigt sich in vielen Details: Im gesamten Haus, inklusive des Nebengebäudes, sorgt eine individuell regelbare Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die Wände wurden aufwendig mit Marmorino Putz gestaltet, während individuell gefertigte Eichentüren und maßgefertigte Massivholzeinbauschränke exklusive Akzente setzen. Die Fenster aus Eiche sind mit Wiener Profilen ausgestattet und verfügen über 3-fach Verglasung - auch im Nebengebäude -, sowie maßgefertigte Plissees.Der Blick aus fast allen Fenstern und Balkon auf die Kieler Förde ist einzigartig.Im Erdgeschoss und den weiteren Wohnbereichen unterstreichen Schlossdielen aus Eiche Bianco ohne Stoßkante die besondere Ausstattungsqualität. Hochwertige Fliesen, teilweise mit Mustern aus Italien und Spanien, kommen an zahlreichen Stellen zum Einsatz. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum wurden aus nachhaltigem, massiver Eiche Blanco gefertigt und verfügen über moderne Glasfronten und großflächige Keramikarbeitsplatten, ergänzt durch einen geräumigen Küchenblock. Eine absenkbare Dunstabzugshaube von Berbel, sowie eine herausragende Schiebetür mit Glas und Soft-Close-Funktion zwischen Küche und Essbereich sorgen für Funktionalität und Komfort.Ein Highlight bildet der Wintergarten mit Sitzfensterbänken aus Eiche Bianco, Lüftungsfenstern, intelligenter Smarthome-Steuerung und hochwertiger Verschattung, die sich auch auf der angrenzenden Terrasse per App regulieren lässt. Im Bad stehen ein Dampfbad mit drei individuell einstellbaren Wärmestufen sowie eine Regenwasserdusche zur Verfügung. Ein Jacuzzi für zwei Personen mit Licht, extra Duschbad, hochwertige Sanitärobjekte und ein stilvoller alter Kachelofen mit moderner Technik schaffen komfortable Rückzugsorte.Für angenehme Beleuchtung im ganzen Haus sowie im Außenbereich sorgt ein smart steuerbares Philips Hue Lichtsystem. Außensitzflächen und Dachterrasse sind mit italienischen Terrassenplatten und einer Milchglasumrandung gestaltet. Sie profitieren von fünf individuell ansteuerbaren Wasseranschlüssen im Außenbereich, einer Zisterne zur Gartenbewässerung und für die Toilettennutzung, sowie einer durchdachten Gartenbeleuchtung mit Kupferdetails.Ein Carport mit filigranem Dach, Wallbox-Vorbereitung, Kajakhalter und Fahrradbügel ergänzt die Ausstattung. Steckdosen im Schuppen bieten Lademöglichkeiten für E-Bikes. Der große Wintergarten und der Garten mit seinen seltenen Pflanzen bieten viel Raum für individuelle Entfaltung.Diese Immobilie verbindet stilsicher Tradition mit moderner Technik und exzellenter Ausstattung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den herausragenden Eigenschaften dieser Villa zu überzeugen.

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