Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 22
Größe 435 m²
48653 Coesfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 435 m² Wohnfläche, vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlicher Ausbaureserve. Stabile Einnahmen treffen auf klare Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Objekt Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage vereint eine solide Vermietungssituation mit klar definierten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Investment.Aktuell sind 4 von 5 Einheiten vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss steht derzeit zur Neuvermietung oder Neupositionierung zur Verfügung.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Wohnflächenberechnung ca. 435 m². Ergänzt wird diese durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 103,9 m², die aktuell vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert.Für die Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum wurde bereits in der Vergangenheit eine entsprechende Anfrage gestellt, wodurch sich perspektivisch eine Erweiterung der Wohnfläche sowie eine Optimierung der Ertragsstruktur realisieren lässt.Ein weiterer wesentlicher Baustein ist das Dachgeschoss mit ca. 157 m² Fläche, welches aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliche Ausbaureserve bietet.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz, befindet sich jedoch in Teilen auf einem modernisierungsfähigen Stand. Einzelne Einheiten wurden bereits punktuell renoviert, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur technischen und optischen Aufwertung, wodurch sich gezielt Wertsteigerungen realisieren lassen.Darüber hinaus bestehen im hinteren Grundstücksbereich weitere Potenziale zur Nachverdichtung, die im Rahmen der Umgebungsbebauung geprüft werden können.Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das bereits heute laufende Einnahmen generiert und gleichzeitig mehrere strukturierte Ansätze zur Wert- und Renditesteigerung bietet.