Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Frei ab: 28. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Grundstück: Das Grundstück ist ideell geteilt und der ausgewiesene Anteil zur Nutzung beträgt ca. 335 m². Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 787,-- / m². Der reine Wert des Grundstückanteils beträgt also, unter Berücksichtigung einer Wertminderung von 5,4%, ca. € 248.763,-- Die Doppelhaushälfte mit dem pflegeleichten, schönen Grundstück bietet den Erwerbern, nach Renovierung, einen attraktiven Wohnsitz für die ganze Familie. Immobilie: Das solide Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Der Vollkeller besteht aus einem ca. 35,5 cm. Kalksandsteinaußenmauerwerk. Die lichte Höhe beträgt hier ca. 2,10 m. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang mit Treppe zum Garten. Das Außenmauerwerk besteht aus Ziegelverblendlochsteinen, das Hintermauerwerk aus Kalksandsteinen und einer Luftschichtplatte, so dass ein hochwertiger Wärmeschutz gegeben ist. Die Fenster aus solidem Edelholz sind isolierverglast. Die massive Eingangstür des Hauses ist aus dem gleichen Material. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2000 beheizt und ein Austausch ist noch nicht zwingend erforderlich. Die lichten Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,50 m. Der Garten, gelegen vor der Terrasse des Wohnbereiches, verfügt über eine kleines Häuschen zum Verstauen von Geräten. Die vorhandenen Bäume und Büsche müssten beschnitten werden, um den Außenbereich wieder richtig genießen zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 46 m² im Obergeschoss. Ein sehr schönes, helles Studio im Dachgeschoss mit ca. 13 m² rundet das Flächenangebot ab. Die Immobilie wird geräumt und besenreinem übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Parkettboden, der lediglich neu eingepflegt werden sollte. Der verlegte Teppichboden in allen anderen Räumen des Obergeschosses sollte ausgewechselt werden. Die Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bädern sind eine Frage des persönlichen Geschmacks. Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung. Das Bad und das Gäste-WC im EG befinden sich in ordentlichem Zustand und könnten erst einmal problemlos weiterhin genutzt werden. Eine neue Einbauküche und komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.

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