Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charakteristischen Gründerzeit-Hauses in Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude bietet einen seelenruhigen und gepflegten Lebensraum mit einem eigenen Kellerraum und Stellplatz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Grenze zwischen Leipzig-Plagwitz und Kleinzschocher. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Gründerzeit-Klinkerfassade mit Sandsteinverzierungen und Bogenmotiven – ein Bauensemble mit Charakter, wie es in Leipzig zunehmend selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, einen eigenen Kellerraum, einen separaten Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum) sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Hinterhof (als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen). Gerade in dieser dicht bebauten Innenstadtlage sind eigener Stellplatz und zusätzlicher Stauraum klare Werttreiber. FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT? Für Eigennutzer: Eine Wohnung mit Charme in einer der nachfragestärksten Lagen Leipzigs – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen. Der Bestandsmieter zahlt aktuell deutlich unter dem ortsüblichen Mietzins und ist für eine einvernehmliche Lösung gesprächsbereit. Die genauen Modalitäten klären wir gern persönlich. Für Kapitalanleger: Eine renditestarke Bestandsimmobilie mit zuverlässigem Mietverhältnis seit 2018, eingetragenem Stellplatz-Sondernutzungsrecht und realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Übernahme einer laufenden Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand. HINWEIS ZU DEN INNENRAUM-FOTOS: Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters zeigen wir keine Innenraum-Fotos im öffentlichen Inserat. Aussagekräftige Aufnahmen aller Räume stellen wir bei berechtigtem Interesse gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter ebenfalls möglich. Provision: 0,00 € – Direktverkauf vom Eigentümer. Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 49,42 m² - 2 Zimmer, Erdgeschoss - Baujahr 1910, durchgreifend saniert 1996 - 14 Wohneinheiten im Haus, gepflegte WEG - Miteigentumsanteil: 68,10 / 1.000 - Kellerabteil - Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum) - 1 PKW-Außenstellplatz im Hinterhof (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen) - Heizung: Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung - Dach 2023 komplett erneuert - Keller trocken - Bauzustand: gepflegt, mit individuellem ModernisierungspotenzialLagebeschreibung
Die Siemensstraße 48 liegt in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs. Plagwitz und Kleinzschocher zählen seit Jahren zu den nachfragestärksten Stadtteilen der Stadt – gefragt bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gleichermaßen.
VERKEHR & ANBINDUNG:
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn und S-Bahn in Gehweite
- Plagwitzer Bahnhof ca. 1,5 km entfernt
- Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zur Universität
FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Clara-Zetkin-Park und Auwald in wenigen Minuten erreichbar
- Lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um die Karl-Heine-Straße
INFRASTRUKTUR:
- Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld
- Schulen und Kitas in der Nähe
- Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen vor Ort
MARKTENTWICKLUNG:
Plagwitz verzeichnet eine stetige Wertsteigerung. Wohnungspreise sind in Leipzig im Jahr 2026 um +5,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel