Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 21
Größe 540 m²
09116 Chemnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Altendorf von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen präsentieren und somit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind.Ausstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:1997: Kernsanierung des Gebäudes2013: Neue Dacheindeckung mit langlebigem Kunstschiefer2014: Anbau von Balkonen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss)2015: Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. Einbau von Einbauküchen2015: Dämmung der Decke im Bereich der Hausdurchfahrt2016: Zusammenlegung und Neugestaltung der Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit mit zwei Bädern2016: Treppenhaussanierung (Maler- und Fliesenarbeiten)2020: Sanierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss (rechts)2021: Dämmung und Fassadenarbeiten am Hausanbau2022: Modernisierung der Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik2025: Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems gemäß GEG2025: Erneuerung der straßenseitigen Fensterlaibungen2025: Fassadenanstrich straßenseitigDarüber hinaus wurden in einzelnen Wohnungen kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Modernisierung von Bädern, der Einbau von Badheizkörpern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen.Weitere AusstattungsmerkmaleFünf der sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern Raum zur Erholung im Grünen. Im Hinterhof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.Kennzahlen im ÜberblickVollvermietetJahresnettokaltmiete: ca. 33.300 €Mietsteigerungspotenzial vorhandenSieben Wohneinheiten mit variierenden GrundrissenSehr gepflegter GesamtzustandAttraktive Lage mit guter Infrastruktur und VerkehrsanbindungFazitDieses solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
