Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 203 m²

34266 Niestetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Mai 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Auch ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder die Nutzung des Anbaus als Gewerbeeinheit ist problemlos realisierbar. Ein Denkmalschutz besteht nicht.Das Wohnhaus wurde in den 1980er- bis 1990er-Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 203,7 m². Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnimmobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine geräumige Küche, große Flure, eine Bar/Hobbyraum, ein zusätzliches Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Der weitläufige Garten ist von der Straße nicht einsehbar und lädt mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich mit Fischbesatz und einem Gewächshaus zu entspannten Stunden im Grünen ein. Bei Schlechtwetter können Sie in Ihren Wintergarten ausweichen.Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen aus dem Jahr 2009.Der gewerbliche Teil umfasst ca. 110 m² Nutzfläche, verfügt über separate Toiletten und wurde zuletzt als Eiscafé betrieben. Durch die getrennten Zähler für Wohn- und Gewerbeeinheit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich bietet der Dachboden der Gewerbeeinheit weiteres Ausbaupotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie sechs zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Insgesamt bietet diese besondere Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte.

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