Kaufpreis 880.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Es wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 kernsaniert. Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand auf.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 54 m²) und das Obergeschoss (ca. 41 m²). Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und bietet entsprechend viel Freiraum.Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, während im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank verbunden. Der Grundriss ist klassisch angelegt und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie eine mögliche Erweiterung, beispielsweise durch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss.Die Terrasse, der Balkon sowie der Sommergarten sind südöstlich ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Nutzung der Außenbereiche bei sonnigen Lichtverhältnissen. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Gästebereich sowie eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch hier über eine angenehm wohnliche Deckenhöhe.Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 2008 und 2010. Ein Kamin ist vorhanden und grundsätzlich nutzbar, gegebenenfalls sind Anpassungen an aktuelle Vorschriften erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung mit Wärmeerzeuger aus den Jahren 1992/1993.Eine Garage am Haus bietet einen Stellplatz, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Die Wärmedämmung wurde 2011 mittels Injektionsverfahren in Mauerwerk und Decken ergänzt. Dacharbeiten wurden zuletzt vor rund 25 Jahren durchgeführt. Die Elektrik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Als Bodenbeläge sind überwiegend Teppich sowie Fliesen verlegt.

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