Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 7

Größe 195 m²

61130 Nidderau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Diese vielseitige und äußerst interessante Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Mieteinnahmen perfekt miteinander kombinieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 388 m² befindet sich ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichem Neubauprojekt und weiterem Entwicklungspotenzial.Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und schafft damit ideale Wohnbedingungen für eine Familie.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate 1-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Gästeapartment oder für erwachsene Familienmitglieder eignet.Ein besonderes Highlight ist die derzeit im hinteren Grundstücksbereich entstehende neue Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die zusätzlichen Wohnraum schafft und weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei praktische Abstell- bzw. Lagerräume, die reichlich Stauraum bieten. Bereits ein Teil der Fenster wurde durch moderne doppelt verglaste Fenster ersetzt, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Karben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Familien, die selbst eine Einheit bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen zusätzliche monatliche Einnahmen generieren möchten.Eine Immobilie mit viel Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

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