Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

85080 Gaimersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den KäuferAttraktive Fördermöglichkeiten (Stand: 02.05.2026):Für dieses Neubauvorhaben bestehen interessante Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW. Möglich sind unter anderem:KfW-Förderkredit Nr. 297/298 mit bis zu 100.000 € zu attraktiven Konditionen (ab 1,34 %)KfW-Förderkredit Nr. 300 (für Familien) mit bis zu 170.000 € (ab 0,01 %)Es entsteht eine hochwertiger Immobilie im energieeffizienten KfW-40-Standard, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereint.Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einladet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.Für eine optimale Energieeffizienz sorgen 3-fach isolierverglaste Fenster. Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung bieten zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.Ein dezentrales Lüftungssystem gewährleistet kontinuierlich frische Raumluft und trägt zu einem gesunden Wohnklima bei.Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne.Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht.Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose und Vorbereitung für eine Wallbox sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung.Steuerliche Vorteile (AfA)Bei Vermietung der Immobilie besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von bis zu 5 % gemäß den aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen steuerlichen Vorteil darstellen, da in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können und somit die Steuerlast deutlich reduziert wird.

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