Kaufpreis 955.760 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

83607 Holzkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch ihre energetische, technische Ausstattung mit dem Endenergieverbrauch von 62,4 kWh und der kreativen Nutzung der Wohnflächen aus. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde dieses Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand, sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt.Das Haus verbindet klare Architektur mit einem familienfreundlichen, gut durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenanteil mit 2 Terrassen.Auf ca. 112 qm Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die den Alltag der Familie strukturiert und zugleich flexibel begleiten. Das Dachgeschoß ist wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 große Räume (ca. 32 qm) - von einem Raum geht es weiter über eine Treppe unter das Dach - hier ist ein Büro von ca. 3 qm eingerichtet. Das Dach ist ein *Krüppelwalmdach*- durch seine Dachform bietet es eine bessere Raumausnutzung für Schränke u. a. Möbel sowie mehr Stabilität und Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter. Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist hell gestaltet und das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den praktischen Komfort. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und mit Blick in den Garten. Die moderne Küche ist offen integriert und zeichnet sich durch ihr ansprechendes Design aus. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume (ca. 35 qm) und einem Zimmer von ca. 8,5 qm (Grundfläche von 17 qm) aufgeteilt. Ein Kellerraum wird derzeit als Musikraum genutzt. Im Wasch- und Trockenraum ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW, die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung v. 9,89 kWp mit Batteriespeicher v. 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Keller dient als Vorratsraum.

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