Diese hochwertig gesanitierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen und moderne Eleganz in einer ruhigen Lage in Warnemünde. Ideal für Liebhaber von Charme und Komfort.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/453553/ Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Eleganz und die besondere Atmosphäre von Rostock-Warnemünde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1942 und wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Entstanden ist ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, klarer Formensprache und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Gestaltung. Großzügige Raumwirkungen, moderne Flächenheizkörper, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und stilvoll. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Rückzugscharakter. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch sowie stilvoll integrierter Beleuchtung. Sämtliche elektrischen Leitungen, die Unterverteilung sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auch sämtliche Innentüren und Heizkörper wurden hochwertig modernisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch zusätzlich über die Inneneinrichterin erworben werden. Die Immobilie eignet sich ideal als hochwertige Eigennutzerwohnung für Singles oder Paare sowie als exklusiver Zweitwohnsitz in Ostseenähe. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - vollständige hochwertige Sanierung in 2026 - neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche - hochwertige Flächenheizkörper - Handtuchheizkörper im Bad - hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik - glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände - sämtliche Innentüren erneuert - Kellerabteil vorhanden - moderne Dachgeschosswohnung mit stilvoller Raumwirkung - sofort bezugsfrei - Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a), Energieklasse D - GaszentralheizungLagebeschreibung
Die Mozartstraße zählt zu den beliebten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Rostock-Warnemünde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Backsteingebäuden, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre.
Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 1 km entfernt und ist bequem in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Alte Strom mit seinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Warnemünde ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt sowie nach Hamburg und Berlin.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und Ostsee-Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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