Kaufpreis 845.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer beliebten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Hamburg-Rissen bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihren Traum vom energieeffizienten Einfamilienhaus zu verwirklichen.Das ca. 963 m² große Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, einen vorteilhaften Schnitt sowie eine ideale Ausrichtung für einen individuellen Neubau nach Ihren Vorstellungen.Das Grundstück selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist schön eingewachsen und eröffnet vielfältige Bebauungsoptionen. Störende Bäume oder aufwendige Rodungsarbeiten sind nicht zu erwarten. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse, während sich gleichzeitig auch die Abendsonne genießen lässt.Grundlage der Bebauung ist der Baustufenplan Rissen 3; ein festgelegtes Baufenster besteht nicht. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits moderne, zweigeschossige Neubauten realisiert, die als Orientierung für eine zeitgemäße Bebauung dienen können. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 115 m² verfügt. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage. Das bestehende Gebäude ist im Verbund mit dem Nachbarhaus errichtet, wobei die Verbindung über die Garagen erfolgt. Für das benachbarte Grundstück ist ebenfalls ein Abriss mit anschließendem Neubau eines Hauses vorgesehen.Die aktuelle Auffahrt erfolgt über das Nachbar-Flurstück und ist im Zuge einer Neubebauung neu zu erschließen. Ebenso verlaufen die Abwasserleitungen derzeit über das Nachbargrundstück und müssen entsprechend neu organisiert werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses besondere Grundstück nicht entgehen und verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause.

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