Kaufpreis 1.080.000 €

45476 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft ist langfristig vollvermietet (bis auf eine Teilfläche im Hofhaus) und umfassend modernisiert worden. Die Fenster der Liegenschaft wurden nahezu allesamt ausgetauscht und mit isolierverglasten Fenstern der Fa. „Schüco“ versehen sowie ein Teil der Dachfläche neu eingedeckt und die Front neu gestrichen. Die Liegenschaft verfügt über eine gutgehende ergotherapeutische und logopädische Gemeinschaftspraxis als Ankermieter mit einen langfristigen (ca. noch 7 Jahre währenden) Mietvertrag sowie zwei Ladenlokalen und zwei wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Eine dritte Wohneinheit könnte ggf. im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus, in Abhängigkeit der behördlichen Genehmigung, geschaffen werden. Die zwei größten Gewerbeeinheiten sind an die ergotherapeutische und logopädische Praxis und einen Filialisten vermietet. Eine Erweiterung der ergotherapeutischen und logopädischen Praxis im 1. Obergeschoss erfolgte im Jahr 2023. Es wurde mit der Praxis für die beiden angemieteten Flächen über 350 m² gesamt ein 10-Jahres Mietvertrag geschlossen. Im Hofgebäude befinden sich zudem zwei kleinere Einheiten, die durch Einzelpersonen angemietet wurden, z.B. für Lager und Werkstatt, etc. sowie eine größere Einheit, die, da zur Zeit vakant, dem potentiellen Käufer zur Verfügung steht. Ein großer PKW-Parkplatz mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen komplettiert dieses Investment-Angebot.Da das Grundstück ein Eckgrundstück mit hervorragender Visibilität und Werbewirksamkeit ist, in Frequenzlage an der B223 und an der Längsseite an die Moltkestraße grenzt, besteht hier ggf. weiteres Bebauungspotential, welches durch den Käufer in Eigenregie mit dem Bauamt der Stadt Mülheim an der Ruhr individuell abgestimmt werden müsste.

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