Kaufpreis 948.000 €
Zimmer 5
Größe 155 m²
52076 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Aachen, im Südviertel, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.Der Kaufpreis wurde aktuell angepasst und berücksichtigt die derzeitige Marktsituation.Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die beliebte Waldstadion-Anlage ist bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Je nach individuellem Nutzungskonzept eröffnen diese Gebäudeteile interessante Möglichkeiten zur Erweiterung, Umgestaltung oder auch zum Rückbau.Der Garten präsentiert sich überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Durch seine Tiefe und Struktur vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Baupotenzial / EntwicklungsmöglichkeitenDas ca. 1.150 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus (Baujahr 1961), einem später errichteten Anbau (Bj.1969) sowie einer großen Garage bebaut.Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise:Erhalt des HaupthausesAbriss des nachträglichen Anbaus Bj. 1969 Neubau eines erweiterten Gebäudeteils in gleicher Höhe wie das Haupthaus inkl. KellerErweiterung der Gebäudebreite bis zur GaragenfluchtAnbau Balkon und Terrassenerweiterung zum GartenDie Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).Ähnliche Angebote
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