Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 8

Größe 205 m²

91578 Leutershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und vielseitigem NutzungspotenzialDieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus besteht aus einem sanierungsbedürftigen Altbau aus ca. 1920 sowie einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1995. Beide Einheiten sind separat nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 205 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenständiger Raumaufteilung.Anbau / Neubau (1995):Der neuere Gebäudeteil überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit angrenzender Küche inklusive hochwertiger Schreiner-Einbauküche (ca. 2015), sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden, welcher weiteres Ausbaupotential bietet.Das Erdgeschoss des Anbaus verfügt über ein Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile, ein separates WC sowie einen Heizungs- und Waschraum. Im Flur befindet sich ein praktischer Kaminofen. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, als Einliegerwohnung oder für berufliche Nutzung.Altbau (ca. 1920, sanierungsbedürftig):Der Altbau besticht durch seinen klassischen Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, eine kleine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad (erneuert ca. 2009) und ein separates WC. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer. Der Altbau ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein großer Dachboden steht zur Verfügung.Ausstattung und Zustand:Das Objekt verfügt über zwei Kamine (im Altbau und Anbau) und wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1995) beheizt, welche sowohl Altbau als auch Anbau versorgt. Der Wasserpufferspeicher wurde bereits im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast - überwiegend Holzfenster, teilweise mit Aluminiumverkleidung, sowie teilweise Kunststofffenster im EG des Altbaus.Das Dach des Altbaus wurde ca. 1985 erneuert. Die Fassade wurde in diesem Zuge mit Vollwärmeschutz versehen. Das gesamte Anwesen wurde ca. 2010 neu gestrichen. Ein Großteil der Leitungen im Altbau wurde bereits modernisiert - mit Ausnahme der Küche sowie des Kellers.Nebengebäude und Außenbereich:Das Anwesen bietet eine beeindruckende Anzahl an Nebengebäuden und Nutzflächen. Eine große Scheune sowie eine geräumige Werkstatt bzw. ein Hobbyraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbynutzer. Besonders hervorzuheben ist die "Traktor-Garage" mit integrierter Grube - ideal für Fahrzeugliebhaber.Zusätzlich steht eine 1,5-fach Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, deren Antrieb erst 2026 erneuert wurde. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits installiert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.Im Garten befindet sich ein separater Fahrradschuppen (Baujahr ca. 2015). Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er auch getrennt genutzt werden kann - ideal für zwei Parteien.Fazit:Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebengebäuden und flexiblem Nutzungskonzept. Während der Anbau bereits modernen Wohnkomfort bietet, eröffnet der sanierungsbedürftige Altbau zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob für Familien, Investoren oder Handwerksbetriebe - dieses Objekt überzeugt durch seine Substanz, Lage und sein enormes Potenzial.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu