Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr Familientraum im Herzen von Altenfurt Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Platzliebhaber und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. In ruhiger, familienfreundlicher Lage in zweiter Reihe gelegen, überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Untergeschoss.Die offizielle Wohnflächenberechnung weist ca. 101 m² Wohnfläche aus und bezieht sich dabei auf das Erdgeschoss. Hier zählen gemäß Bauplan drei Zimmer zur Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Haus jedoch deutlich mehr Nutzungsspielraum: Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, da im Kellergeschoss weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden. Diese zusätzliche Fläche eröffnet viele Möglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. fünf Jahren erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.Eine besondere Stärke ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer, ein eigenes Badezimmer, ein Hobbyraum sowie ein Büro. Durch diese Aufteilung lässt sich der Bereich hervorragend als eigener Rückzugsort für größere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder nutzen. Auch eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung ist denkbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice mit klarer Trennung vom Familienalltag oder für Besucher, die etwas mehr Privatsphäre genießen sollen. Eine baurechtliche Prüfung einer eigenständigen Nutzung bleibt dem Käufer vorbehalten.Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch in Teilen bereits etwas in die Jahre gekommen. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Substanz suchen und zugleich eigene Wohnideen einbringen möchten. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2019 erneuert, zudem sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Das Haus verfügt über einen besonderen Außenbereich mit echtem Mehrwert: Auf der Doppelgarage befindet sich ein Dachgarten mit Grillplatz, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gesellige Abende mit Familie und Freunden, sommerliche Grillmomente oder ein ruhiger Rückzugsort über dem Alltag - dieser Bereich erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise und macht das Haus noch vielseitiger nutzbar.Insgesamt entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spannender Perspektive für Familien, die mehr Raum zum Leben suchen.

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