Ihre private Gartenoase in der Bahnstadt – exklusiv, modern und außergewöhnlich

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitlose Eleganz, moderne Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Auf ca. 77,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort, Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander vereint. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6,94 m² ergänzt das Raumangebot.Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen, hohe Decken, edles Echtholzparkett und hochwertig ausgeführte Wände mit Feinputz schaffen eine helle, elegante und zugleich angenehm warme Atmosphäre. Überdurchschnittlich hohe Innentüren mit stabilen, sichtbaren Türbändern unterstreichen den besonderen Qualitätsanspruch.Für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen elektrisch steuerbare Außenraffstores. Die horizontalen Lamellen lassen sich flexibel ausrichten und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls, ohne die Räume vollständig abzudunkeln.Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit einer Sondernutzungsfläche von insgesamt ca. 183,88 m² einschließlich der Terrassenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Sommerabende - hier entsteht eine persönliche Rückzugsoase mit dem Charakter eines eigenen Hauses.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und großzügige Schranklösungen. Besonders außergewöhnlich für eine 2-Zimmer-Wohnung sind die zwei modern gestalteten Badezimmer: ein großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad. Eine Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung wird inklusive Einbauküche und Mobiliar angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz, der separate Kellerraum sowie ein eigener Hauswirtschafts- und Technikbereich runden das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag endet zum Jahresende 2027. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihren späteren Einzug frühzeitig planen möchten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses präsentiert sie sich dank der vollständigen Ausstattung nahezu "ready to move in".Auch energetisch überzeugt das im Jahr 2017 errichtete Gebäude. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 36,9 kWh/(m²·a) aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.