Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 7
Größe 152 m²
07552 Gera
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2026
Frei ab: 29. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt.In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand darWohnung 1: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG- Monatliche Kaltmiete: 280 € - Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €- Einbauküche gehört zum EigentumWohnung 2: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG- monatliche Kaltmiete: 280,00 €- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €- Mit Balkon, Küche gehört zum EigentumZum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!