Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, und aktuell vermietete Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal zu einem Angebot, das gleichermaßen durch Wohnqualität und nachhaltige Attraktivität überzeugt.In angenehm zurückversetzter Position innerhalb eines gepflegten Wohnensembles zur Wellingsbüttler Statdtteilgrenze gelegen, profitiert die Immobilie von einem ruhigen Umfeld, einem schönen Blick ins begrünte Grundstück und der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Alsterlauf. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur verleiht der attraktiven Adresse ihren besonderen Reiz.Die ca. 1979 errichtete Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten - die angebotene Wohnung selbst zuletzt 2018 umfangreich modernisiert. Auf dem ca. 4.130 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 27 Wohneinheiten auf zwei Mehrfamilienhäuser mit vier Hauseingängen. Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich und profitiert damit in besonderem Maße von der ohnehin schon angenehm ruhigen Sackgassenlage. Die Lage innerhalb des Ensembles schafft ein Wohngefühl, das von Privatheit, Zurückgezogenheit und einem schönen Bezug ins Grüne geprägt ist.Die Wohnung bietet ca. 95,45 m² Wohnfläche, verteilt u. a. auf drei großzügig geschnittene Zimmer, und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine ausgesprochen freundliche Raumwirkung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die sehr gute Belichtung eine helle, einladende Atmosphäre entfaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Vollbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC, eine praktische Küche sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und dem Penthouse jene Exklusivität verleiht, die gerade in dieser Lage besonders geschätzt wird.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit: Die Wohnungsgröße, der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Lage innerhalb des Ensembles und die hohe Wohnqualität in Wellingsbüttel sprechen eine qualitätsbewusste Mieterschaft an. Zugleich besitzt die Wohnung mit ihrer Großzügigkeit, der sonnigen Dachterrasse und dem grünen Umfeld genau jene Eigenschaften, die sie perspektivisch auch für eine ggf. spätere Eigennutzung zu einem sehr reizvollen Zuhause machen.Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage der Wohnanlage, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 20.000,- miterworben wird - ein komfortabler Mehrwert, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 1996, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.So präsentiert sich diese Penthousewohnung als seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs: eine wertige und langfristig attraktive Immobilie mit ruhiger sowie exklusiver Lage, klarer Grundrissqualität und jenem besonderen Wohngefühl, das aus einer guten Adresse ein echtes Zuhause macht.

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