Kaufpreis 2.300.000 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

83727 Schliersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Landhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Schliersee, OT Neuhaus in einer verkehrsberuhigen 30ger Zone.ObjektbeschreibungDieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage von Schliersee im Ortsteil Neuhaus. Das Anwesen bietet durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Alpenraum.Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.Das parkähnliche Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus.Modernisierungen & Maßnahmen:2004: Erneuerung des Dachs inkl. Holzwerk, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer2024: Optische Renovierungsarbeiten im Obergeschoss (neue Fußböden, Malerarbeiten)Neue Dacheindeckung von Gartenhaus und GarageReinigung des Haupthausdachs mittels DampfstrahlerAustausch gebrochener DachziegelErneuerung der SchneefangstangenHaustechnik:Öl-Zentralheizung mit ErdtankDeckenstrahlheizung (elektrisch) in der EinliegerwohnungBesonderheiten:Attraktive Lage in Schliersee-NeuhausGroßzügiges, eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an PrivatsphäreLandhauscharakter mit EinliegerwohnungSehr gute Grundsubstanz mit ModernisierungspotenzialGroßzügige Balkon- und Loggiaflächen mit Blick ins Grüne und auf die BergeIdeal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder TeilvermietungHinweis:Der Kachelofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und darf derzeit nicht in Betrieb genommen werden.Es wird empfohlen den Erdtank auszutauschen.Die Holzbrüstung des Balkons ist sanierungsbedürftig und müsste erneuert bzw. ausgebessert werden.Die vorhandenen Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard.

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