Warmmiete 3.741 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

82319 Starnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 3.150 €

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte (2025) überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, begehrte Lage in Starnberg-Söcking. Solide Massivbauweise, kombiniert mit einer 2025 komplett sanierten Gebäudehülle (Dämmung, Fenster und Dach), schafft ein stilvolles Wohnambiente auf rund 175 m² - mit entsprechend überschaubaren Heizkosten (realer Verbrauch ca. 18.000 kWh/Jahr).ErdgeschossDas großzügige Esszimmer mit viel Tageslicht öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Angrenzend liegt ein separates Wohnzimmer mit Kamin - ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche (ohne Einbauküche, individuell gestaltbar) sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene.ObergeschossHier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für das Homeoffice. Beide Kinderzimmer sind vollwertig möblierbar (auch das kompaktere Zimmer bietet Platz für Bett und Schreibtisch). Den Elternbereich bildet eine großzügige Suite mit eigener Galerie-Ebene (nutzbar als Schlafempore oder Ankleide), angeschlossenem Duschbad und Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zweites Bad mit Badewanne rundet die Etage ab.UntergeschossDer voll ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzflächen - für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und reichlich Stauraum.AußenbereichBesonderes Highlight ist der überdachte Freisitz - ein witterungsgeschützter Außenraum, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt, auch bei Regen. Ergänzt um eine Naturstein-Terrasse mit Markise in Südausrichtung und einen gepflegten, blickgeschützten Garten entsteht ein großzügiger Wohn-Außenbereich.Zur besseren Orientierung finden Sie die vollständigen Grundrisse aller Etagen in den Dokumenten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Luis Wimmer, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996675 herzlich zu einer Besichtigung ein.

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