Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

40627 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Haus bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig, sodass erhebliche Investitionen in Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Die Immobilie eröffnet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Objektfotos wurden vor dem aktuellen Vermietungsverhältnis erstellt.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 08.09.2065). Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 761,12 Euro. Grundsätzlich ist die hypothekarische Beleihung dabei auf bis zu 80?% des Kaufpreises begrenzt. Im Falle umfassender Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kann jedoch - nach vorheriger Abstimmung mit dem Erbbaugeber - eine höhere Beleihung in Aussicht gestellt werden, was zusätzliche finanzielle Flexibilität für die geplante Entwicklung ermöglicht.Darüber hinaus besteht bei entsprechendem Interesse auch die Option eines Grundstückskaufs, dessen Konditionen individuell und direkt mit dem Erbbaugeber verhandelt werden können - eine attraktive Perspektive für Käufer, die langfristig maximale Planungssicherheit anstreben.Diese Doppelhaushälfte stellt eine seltene Gelegenheit dar, in exzellenter Lage von Düsseldorf-Unterbach ein Immobilienprojekt mit Zukunft zu realisieren - ideal für Käufer mit Vision, Gestaltungsfreude und dem Blick für nachhaltige Wertentwicklung.

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