Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

92690 Pressath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Mai 2026

Nebenkosten: 1.200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus vereint durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 100 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m² über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich - ideal für gesellige Stunden, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Dachgeschoss bildet mit einem gemütlichen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.Das Untergeschoss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung mit Werkstatt, Wasch- und Tankraum sowie einem separaten Heizungsraum - ideal für handwerklich Interessierte oder zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.077,64 €. Ein Staffelmietvertrag mit der nächsten Mieterhöhung im April 2027 bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bleibt die Option zur Eigennutzung attraktiv, da die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich drei Monate beträgt.Auch energetisch und baulich wurden bereits Maßnahmen getroffen: Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Fassadendämmung im Dachgeschoss sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven steuerlichen Vorteile im Rahmen des kommunalen Förderprogramms zur Stadtsanierung. Neben der linearen Abschreibung von 2,5 % p. a. können zusätzliche Sonderabschreibungen nach §7h EStG von bis zu 9 % jährlich in Anspruch genommen werden, was diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht.Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Parksituation mit insgesamt sieben direkt angrenzenden öffentlichen Stellplätzen.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Basis, Entwicklungspotenzial und attraktiven Rahmenbedingungen - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Anleger mit Fokus auf steueroptimierte Investitionen.

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