Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 164 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Wohnhaussiedlung mit 100 Reihenhäusern wurde um 1969 diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.Sie gestaltet sich aus einem klassischen Reihenhausgrundriss über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein zusätzlicher Hobbyraum geschaffen, so dass sich eine überdurchschnittliche Wohnfläche zu diesem Haustyp ergibt.Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt gehalten. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem renovierungsbedürftigen Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden.Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause.Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen.Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional gegen Aufpreis dazu erworben werden.Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage.Energieausweis:- Energiebedarfsausweis- gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990- Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse F

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