Kaufpreis 1.530.000 €
Zimmer 5
Größe 155 m²
83052 Bruckmühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS OBJEKTWohnen, wo andere Urlaub machen. Es gibt Lagen, die man einmal im Leben findet - und Häuser, die man einmal betreten hat und nicht mehr loslassen will. Dieses Anwesen in Bruckmühl vereint beides. Ein liebevoll gepflegtes Landhaus mit ursprünglichem bayerischem Charakter, eingebettet in ein parkähnliches Gesamtgrundstück von 1.195 m², mit direktem Zugang zur Mangfall und freiem Blick auf die schneebedeckten Gipfel der Chiemgauer Alpen. Wer hier lebt, braucht keinen Urlaub. Wer hier lebt, ist angekommen.Das 1977 erbaute Einfamilienhaus strahlt einen Charakter aus, den man heute nicht mehr kaufen kann - man muss ihn vorfinden. Die original erhaltene Bauernstube mit handgeschnitzter Kassettendecke, warmem Massivholz und einem prachtvollen Kachelofen ist das Herzstück des Hauses. Hier riecht es nach Holz und Geschichte, nach langen Winterabenden und Sonntagsmittagen mit der ganzen Familie. Eine separate Bauernküche in vollständiger Holzvertäfelung, eine helle Landhausküche mit Essbereich und mehrere geräumige Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss - alle mit eigenem Balkonzugang - bieten auf formal rund 156 m² Wohnfläche reichlich Platz. Durch die durchdachte Raumaufteilung und bereits heute genutzte Flächen wie Büro und Dachgeschossräume ist das Haus erlebt deutlich großzügiger - Experten schätzen das realisierbare Potenzial auf 200 m² Wohnfläche und mehr, mit überschaubarem Aufwand und ohne bauliche Eingriffe in die Substanz. Das vollständig unterkellerte Haus überrascht zudem mit einem großzügigen Partyraum mit rustikaler Stub'n und eigenem Barbereich - der perfekte Ort für unvergessliche Abende, lange nach dem letzten Sonnenbad an der Mangfall.DAS GRUNDSTÜCK - EIN REFUGIUM FÜR GENIESSER1.195 m² Natur, Stille und Freiraum - direkt am Fluss. Wer das Gesamtgrundstück betritt, versteht sofort: Das hier ist keine Immobilie. Das ist eine Lebensform. 1.195 m² parkähnlicher Garten in absoluter Ruhelage - mit leuchtendem Japanischen Ahorn, blühenden Sträuchern, einer überdachten Terrasse und einem charmanten Gartenhaus mit Veranda. Sommers wird hier gegrillt, gefeiert und in der Hängematte gelesen. Im Herbst leuchtet der Garten in warmen Farben. Winters liegt er ruhig und beschaulich - und der Kachelofen drinnen verbreitet angenehme Wärme.Nichts Passendes dabei?
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