Kaufpreis 989.000 €

Zimmer 5

Größe 170 m²

83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und familienfreundlicher Lage von Bernau am Chiemsee präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 904 m². Die ruhige Sackgassenlage, der freie Blick zur Kampenwand, die Nähe zum Chiemsee, sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Familien.Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die gute Substanz der Immobilie und bildet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit beeindruckendem Bergblick. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz mit offenem Kamin – ein besonderer Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ebenso findet sich im OG ein Abstellraum mit ca. 8 m², ideal als Stauraum oder aber auch um diesen auszubauen, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse über der Garage, die von einem Zimmer aus zugänglich ist und ebenfalls einen schönen Bergblick bietet.Zwei Tageslichtbäder EG und OG, mit Wanne und Dusche sorgen für hohen Alltagskomfort.Das Haus ist voll unterkellert (sogenannte weiße Wanne). Neben einem großzügigen Waschkeller befinden sich hier zwei weitere helle Räume mit Tageslicht, ideal als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich.Der teilweise eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhäuschen für die Unterbringung der Gartengeräte, ist ebenfalls vorhanden.Die Energieeffizienzklasse eröffnet Käufern interessante Möglichkeiten zur energetischen Sanierung und kann eine gute Grundlage für Förderprogramme wie „Jung kauft Alt“ (KfW) darstellen. Diskreter Hinweis zur aktuellen Nutzung – Perspektive für EigennutzerDie Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, den Erwerb frühzeitig zu sichern und perspektivisch selbst zu beziehen. Gerade für Familien eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, sich eine langfristige Wohnperspektive in Bernau am Chiemsee zu sichern – in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität.Details zum bestehenden Mietverhältnis erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder im ausführlichen Exposé.Aus Respekt gegenüber den aktuellen Bewohnern wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bewusst reduziert. Die besondere Atmosphäre, die Großzügigkeit der Räume sowie die Qualität der Lage erschließen sich am besten bei einer individuellen Besichtigung.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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