Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 20

Größe 510 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Stadtkern von Kulmbach und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einzigartigem Ausblick.- im Stadtkern von Kulmbach gelegen- nur wenige Schritte zum Marktplatz- unverbaubarer Panoramablick- Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- €- Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung- Elektroleitungen teilweise erneuert- im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche- Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert- Mietrendite von ca. 6,5%Zustand der Wohnungen:Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer OfenWohnung 2: renoviertWohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviertWohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBKWohnung 5: renoviertWohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer OfenDie Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.

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