Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 5

Größe 201 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Erding ist ein Zuhause für Familien, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort zum Ankommen. Einen Ort, an dem Kinder ihre eigenen Zimmer haben, das Familienleben im hellen Wohnbereich stattfindet und trotzdem genug Platz für Rückzug, Homeoffice, Gäste, Hobbys und Alltag bleibt.Der im Jahr 1977 errichtete, voll unterkellerte Bungalow bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, genügend Kellerräumen, mehreren Terrassen, Sauna und eingezäuntem Garten entsteht hier genau das, was viele Familien suchen: ein Zuhause mit Platz, Charakter und viel praktischem Nutzen.Wohnen mit Licht, Wärme und FamiliengefühlSchon im Erdgeschoss zeigt sich, warum dieses Haus so gut zu Familien passt. Die praktische Diele bietet Platz für Garderobe, Schulranzen und Alltagsschuhe. Über den Flur sind alle Räume angenehm erreichbar - eine klare und familienfreundliche Aufteilung ohne verschenkte Wege.Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Abende, Kindergeburtstage, gemütliche Sonntage oder ruhige Stunden am Feuer. Besonders schön ist die große Lichtkuppel oberhalb des Essbereichs, die zusätzlich Tageslicht ins Haus bringt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Westterrasse sowie auf die südlich ausgerichtete Balkon-Terrasse. So entstehen mehrere Lieblingsplätze - je nach Tageszeit, Wetter und Stimmung.Die geräumige Bulthaup Küche aus dem Jahr 1994 ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie ein Backofen aus dem Jahr 2019. Zusätzlich wäre hier auch Platz für eine kleine Essecke - ideal für das schnelle Frühstück vor Schule und Arbeit.Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten viel Flexibilität. Zwei davon haben sogar direkten Zugang zum Garten - perfekt für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet.Mehr Platz, als man auf den ersten Blick erwartetDas Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses deutlich. Von ca. 116,67 m² Nutzfläche wurden rund 39 m² zu Wohnzwecken ausgebaut - ideal als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.Das vorhandene Gästezimmer eignet sich hervorragend für Familien, die regelmäßig Besuch haben oder beruflich von zu Hause arbeiten. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im UG.Besonders praktisch sind die insgesamt fünf Abstellräume. Drei kleinere Räume eignen sich aktuell als Werkstatt, Speisekammer und Abstellraum. Zwei größere Räume bieten viel Potenzial als Hobby-, Spiel-, Fitness- oder Lagerflächen. Im Flurbereich befinden sich weitere Staumöglichkeiten, die Haustechnik und eine finnische Sauna - ein echtes Extra für alle, die sich zuhause auch einmal eine kleine Auszeit gönnen möchten.Über einen der Abstellräume gelangt man vom Gästezimmer aus auf die UG-Terrasse mit Südausrichtung. Auch das Kellergeschoss bleibt dadurch angenehm mit dem Außenbereich verbunden.Garten, Terrassen und geschützte FreiräumeDas ca. 330 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und dadurch besonders angenehm für Familien mit Kindern oder Haustieren. Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Außenbereiche: eine überdachte Westterrasse mit angrenzendem Grünstreifen und Markise, eine südlich ausgerichtete Balkon-Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Südterrasse im Untergeschoss.Der Gartenzaun aus sibirischer Lärche wurde 2012 erneuert; auch die Balkon-Terrasse wurde mit sibirischen Lärchenbrettern gestaltet. Ein großer Baum spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Garten eine gewachsene, gemütliche Atmosphäre.Ein weiterer Pluspunkt: Über ein Gartentor besteht Zugang zur Parallelstraße. Auch der praktische Geräteschuppen aus dem Jahr 2011 bietet eine zusätzliche Durchgangsmöglichkeit. Die Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Quellwasserpumpe zur Verfügung - praktisch, nachhaltig und gerade im Sommer ein echter Vorteil.Gepflegt, modernisiert und mit besonderem CharakterDas Haus wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1994 erneuert und verfügen über Abus-Einbruchschutz sowie Rollos. Die Kellerfenster wurden 2010 erneuert, ebenso Zimmer- und Haustüre. Die moderne Haustüre ist mit einem GIRA Fingerprint-System ausgestattet.Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Das Flachdach wurde 1994 saniert, die Außenfassade im selben Jahr mit Wärmeputz erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.Ein echtes Unikat ist das große Gemälde an der Südfassade des Streetart-Künstlers Mr. Woodland. Es gibt dem Haus eine individuelle Note und macht schon von außen klar: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit.FazitDieses Haus ist ideal für Familien, die in Erding ein großzügiges Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen und viel praktischem Nutzwert suchen. Es bietet Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobbys und gemeinsame Familienzeit - ergänzt durch Sauna, Kaminofen, Garten, Terrassen und eine Lage, die Alltag und Lebensqualität angenehm verbindet.Ein Zuhause mit Charakter.Ein Haus mit Möglichkeiten.Und vor allem: ein Ort, an dem Familie wirklich stattfinden kann.

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