Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Weststrand und nur wenige Gehminuten von der Westerländer Innenstadt entfernt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage, die Ihnen eine ideale Wohnqualität garantiert.Die Liebe zum Detail zeigt sich bereits bei der Gestaltung des 5.715 m² großen Anwesens, das von Syltrosen und traditionellen Friesenwällen umsäumt ist. Die harmonische Umgebung sorgt für ein sofortiges Wohlgefühl bei Bewohnern und Gästen gleichermaßen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank. Die helle Küche lädt zum Kochen ein, während das großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung viel Tageslicht bietet. Ein vielseitig nutzbares Büro oder Schlafzimmer und ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Mitbenutzung eines Fitnessraums, eines Gemeinschaftsraums mit Küche für Feierlichkeiten, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Strandkorb sowie eines Waschraums mit Waschmaschine und Trockner. Ein persönlicher Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Ebenen können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein weiteres Plus ist das umfangreiche Serviceangebot der Gesundheits- und Pflegeeinrichtung in der Gemeinschaft, das bei Bedarf in Anspruch genommen werden kann. Die Dienstleistungen umfassen Verwaltung, Betreuung, Therapie und gemeinschaftliche Aktivitäten, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.Diese Wohneinheit befindet sich in einer Senioren-Residenz. Gemäß der Hausordnung ist die Nutzung bzw. Vermietung an Bewohner ab einem Alter von 55 Jahren gebunden, welche nicht mehr im aktiven Arbeitsdienst stehen. Der Erwerb der Immobilie ist unabhängig vom Alter möglich und eignet sich somit ideal als vorausschauende Eigenbedarfslösung oder als wertstabiles Investment.Ergreifen Sie die Gelegenheit, in dieser exklusiven Lage ein neues Zuhause zu finden oder in eine wertvolle Immobilie zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden).

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