Kaufpreis 790.000 €
Größe 210 m²
79804 Dogern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt klassische Mehrfamilienhäuser.Und es gibt Immobilien, die sich dem Markt anpassen - und genau dadurch ihren wahren Wert entfalten.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dogern gehört genau in diese Kategorie.In ruhiger Lage, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, präsentiert sich hier ein Objekt, das weit mehr ist als eine klassische Kapitalanlage. Es ist eine durchdachte Kombination aus stabiler Einnahmebasis, flexibler Nutzung und echtem Entwicklungsspielraum.Das Gebäude wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Eine besonders relevante Maßnahme erfolgte im Jahr 1999: Durch die Anhebung des Dachs wurde das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude zu einem Dreifamilienhaus erweitert und zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum geschaffen.Diese Erweiterung bildet heute die Grundlage für die aktuelle Aufteilung und unterstreicht die nachhaltige Entwicklung der Immobilie. Maßnahmen wie Vollwärmeschutz, erneuerte Kunststofffenster sowie großzügige Balkonanbauten in jeder Einheit sorgen darüber hinaus für eine solide Substanz und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch eine installierte Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung, die laufende Kosten reduziert und gleichzeitig einen nachhaltigen, zukunftsorientierten Mehrwert bietet.Die Aufteilung ist klar - und gleichzeitig strategisch besonders interessant.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bildet grundsätzlich das Fundament dieses Investments. Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 400 €, welches unter dem heutigen Marktniveau liegt und damit perspektivisch Potenzial für eine Anpassung bietet.Im Zuge einer geplanten Eigennutzung wurde seitens des aktuellen Eigentümers bereits eine Kündigung ausgesprochen. Der Mieter ist bislang jedoch nicht ausgezogen, sodass sich hier im Rahmen des Erwerbs eine individuelle Klärung ergeben kann.Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich daraus eine zusätzliche Chance: Neben der bestehenden Nutzung besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis neu zu strukturieren und die Einheit perspektivisch auf ein marktgerechtes Niveau zu entwickeln.Im Ober- und Dachgeschoss eröffnet sich hingegen eine deutlich flexiblere Nutzung. Beide Einheiten sind vollständig ausgestattet und werden aktuell als Ferienwohnungen bzw. Monteurunterkünfte genutzt. Gerade in der Grenzregion zur Schweiz ist die Nachfrage nach genau solchen Wohnformen konstant hoch, wodurch sich hier ein attraktives und skalierbares Ertragspotenzial ergibt.Damit entsteht eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist:ein stabiler Sockel durch bestehende Vermietung - kombiniert mit flexiblen, renditestarken Nutzungsmöglichkeiten in den oberen Einheiten.Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale Grundrisse mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche sowie großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und sowohl bei Mietern als auch bei Gästen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen. Der umliegende Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 906 m² Fläche, das nicht nur Raum und Privatsphäre bietet, sondern auch die Gesamtattraktivität der Immobilie nachhaltig steigert. Gerade in Kombination mit der bestehenden Nutzung und der Möglichkeit zur flexiblen Vermietung entsteht hier ein Umfeld, das sowohl für langfristige Mieter als auch für kurzfristige Nutzer besonders attraktiv ist.Auch praktisch ist das Objekt hervorragend aufgestellt: Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation - ein klarer Vorteil sowohl in der klassischen Vermietung als auch im Bereich der Kurzzeitvermietung.Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Anpassungsfähigkeit.Ob als klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, als renditeorientiertes Konzept mit Ferien- oder Monteurvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus passt sich dem Konzept des Käufers an und nicht umgekehrt.In einem Markt, in dem viele Objekte starr sind, ist genau diese Flexibilität ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.Denn am Ende geht es nicht nur darum, was eine Immobilie heute ist - sondern darum, was man aus ihr machen kann.Dieses Mehrfamilienhaus vereint das, was aktuell besonders gefragt ist:stabile Einnahmen im Bestand und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Renditepotenzial.Die bestehende Struktur bietet Sicherheit, während gleichzeitig gezielte Optimierungen weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen.Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur funktioniert, sondern sich aktiv an Ihre Strategie anpassen lässt, sollten Sie sich dieses Objekt näher ansehen.Solche Kombinationen aus Substanz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten sind selten - und genau deshalb gefragt.Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort, welches Potenzial hier tatsächlich steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!So funktioniert es
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