Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 9

Größe 207 m²

93333 Neustadt a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt. 1962 wurde ein unterkellerter Anbau genehmigt und in den Jahren danach erstellt. Das rechteckige und ebene Eckgrundstück umfasst 1.040 m². Die Gewerberäume im Erdgeschoss wurden als Werkstatt genutzt. Nach der Erweiterung wurden die gesamten Gewerberäume für einen metallverarbeitenden Betrieb verwendet. Die ca. 342 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen Maschinenraum (ca. 101 m²) mit einer östlich angrenzenden Werkstatt (ca. 57 m²) mit Magazin (ca. 11 m²). Westlich an den Maschinenraum grenzt ein Lager mit ca. 80 m² und eine Einzelgarage an. An die Einzelgarage grenzt im südwestlichen Grundstücksteil eine weitere Lagerhalle mit Nebenraum (ca. 80 m² Nutzfläche). Der nach den Bauplanunterlagen von 1962 errichtete Anbau ist unterkellert - der Keller ist über eine Treppe im Maschinenraum und über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller sind die Heizung, Tankraum und Abstellräume verfügbar. Die ursprüngliche Bausubstanz ist nicht unterkellert. Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sieben Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC sowie eine Speis. Von einem Zimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Über eine Treppe im Flurbereich der Wohnung ist das Dachgeschoss erreichbar, in dem noch zwei beheizbare Zimmer mit ca. 43 Wohnfläche zusätzlich ausgebaut sind. Das restliche Dachgeschoss ist noch ausbaufähig - jedoch derzeit als Lagerfläche nutzbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilbar. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel - Fa. Viessmann - Baujahr: 1983) ausgestattet. 2016 wurden doppelwandige Kunststofftanks angeschafft. Außerdem steht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen zur Verfügung. Das Objekt ist geräumt und weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Am Objekt wurden jedoch bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde das Dach ca. 1984 erneuert - 2013 wurde die Fassade gestrichen und im Wohnungsbereich 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Außerdem ist ein großzügiger Hofbereich mit Stellplatz- und Lagermöglichkeiten für den Gewerbebetrieb sowie ein gepflegter Garten vorhanden. Das Objekt steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar.

Kontakt aufnehmen