Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 6

Größe 167 m²

41849 Wassenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des Rothenbachparks in Wassenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als modernes Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und durchdachter Architektur. Die klare Linienführung, hochwertige Bauweise und ruhige, gewachsene Nachbarschaft verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz.Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumkonzept. Der seitlich angelegte Eingang führt in die Diele mit Gäste-WC. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den Terrassen. Die offene Gestaltung und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Pluspunkt ist der separat angelegte Elternbereich im Erdgeschoss. Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite bilden eine komfortable Rückzugseinheit. Die moderne Küche ist funktional mit Hauswirtschaftsraum und Garage verbunden. Kurze Wege erleichtern Einkäufe und Alltag.Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Einer dieser Räume wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und verfügt über Heizung und Elektrik. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot.Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Ein rund 100 m² großer, bereits zum Grundstück gehörender Bereich befindet sich derzeit außerhalb der bestehenden Einfriedung. Durch das Versetzen des Zauns kann diese Fläche vollständig in den Außenbereich einbezogen werden. So lässt sich der pflegeleicht gestaltete Außenbereich um eine großzügige Rasen- und Gartenfläche erweitern. Denkbar sind Beete, ein Sandkasten, Spielflächen, zusätzliche Sitzplätze oder eine grüne Ruhezone.Die beigefügte KI-Visualisierung zeigt beispielhaft, wie ein solcher Garten nach Integration der zusätzlichen Fläche gestaltet werden könnte. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine verbindliche Ausführungsplanung dar. Der bestehende Außenbereich überzeugt bereits heute mit mehreren Terrassen, einer Außensauna und einem Whirlpool. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Garage sowie bis zu fünf Stellmöglichkeiten direkt am Haus.Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, flexible Räume und individuelle Gartengestaltung miteinander verbinden möchten.

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