Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 8

Größe 360 m²

22459 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Hamburg Schnelsen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitige Nutzbarkeit und die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen als auch perspektivisch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Die Wohnung bietet zudem eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten und eignet sich ideal für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine hochwertige Neuvermietung.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 an ein junges Paar vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen.Die Bäder in beiden Wohnungen wurden modernisiert. Zudem wurden die Wohnungen jeweils nach dem Auszug der letzten Mieter renoviert, sodass sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand präsentiert.Ein besonderer Vorteil ist der Vollkeller, der umfangreiche Abstellflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Waschraum, Hobbybereich oder Lagerfläche. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage. Diese kann nicht mit dem Pkw befahren werden und dient daher als praktische Abstellfläche, zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenschuppen.Die Erschließung des Hauses erfolgt über ein bestehendes Wegerecht. Zudem führt über das Grundstück beziehungsweise über den Bereich des Hauses mit ausreichendem Abstand in ca. 40 Meter Höhe eine Hochspannungsleitung. Das entsprechende Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 196,0 kWh/m²a (F) Gas-Zentral-HZG 2005.Die Lage in einer ruhigen Abzweigung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr mit sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist sehr gut.Dieses Wohnhaus bietet damit eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial.

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