Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 10

Größe 507 m²

02708 Löbau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die denkmalgeschützte Villa Sandt in Löbau - ein Wohnhaus aus dem Jahr 1911 mit repräsentativer Architektur, historischer Fassadengestaltung und einer für die Bauzeit außergewöhnlich großzügigen Gebäudestruktur.Die Villa wurde durch Julius Sandt errichtet, einen bedeutenden Löbauer Unternehmer und Förderer der Stadt. Bereits dieser geschichtliche Bezug verleiht dem Gebäude eine besondere Stellung innerhalb des Stadtbildes. Auch die äußere Gestaltung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der damaligen Bauzeit: Die Fassade ist durch aufwändigen Stuckdekor, plastische Schmuckelemente, florale und ornamentale Motive sowie eine ausgewogene Gliederung geprägt. Der straßenseitige Auftritt mit Balkon, Erker, hohem Dachaufbau und Einfriedung vermittelt bis heute den Charakter einer klassischen Unternehmer- bzw. Stadtvilla.Im Inneren setzt sich der repräsentative Anspruch des Gebäudes insbesondere in der großzügigen Eingangshalle fort. Der Treppenaufgang mit historischer Holztreppe, die großflächigen Bleiglasfenster, Parkettboden und einzelne erhaltene Stuckelemente vermitteln noch heute einen Eindruck von der ursprünglichen Qualität der Villa.Gleichzeitig zeigt die Immobilie auch Spuren ihrer wechselnden Nutzungsgeschichte. Über die Jahrzehnte stand weniger eine eigengenutzte, villentypische Wohnnutzung im Vordergrund, sondern vielmehr die wirtschaftlich tragfähige und zweckdienliche Nutzung einzelner Gebäudebereiche. Durch diese Aufteilung und Anpassung an verschiedene gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzungen ist ein Teil des ursprünglichen Raumgefühls und der früheren Großzügigkeit heute nicht mehr in allen Bereichen unmittelbar erlebbar. Einzelne Flächen präsentieren sich bereits in einem modernisierten bzw. nutzbaren Zustand, während andere Bereiche - insbesondere Teile des Souterrains sowie das nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss - einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen. Die prägenden architektonischen Grundelemente, insbesondere Fassade, Eingangshalle, Treppenhaus, Fensterachsen, Raumhöhen und einzelne historische Details, sind jedoch weiterhin vorhanden und bilden die Grundlage für eine behutsame Weiterentwicklung des Objekts.Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Im Souterrain stehen ca. 162 m² Nutz- und Technikfläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Heizungsanlage und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen bzw. nicht fertiggestellten Zustand. In der Vergangenheit wurden hier Trocknungsmaßnahmen durchgeführt; zuvor vorhandene Feuchtigkeitsspuren sind insbesondere im Sockel- und Wandbereich noch sichtbar.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 200 m² Fläche und ist derzeit an eine ärztliche Praxis vermietet. Das Obergeschoss umfasst ca. 172 m². Ein Teilbereich wird aktuell durch ein Beratungsbüro gewerblich genutzt. Der überwiegende Teil steht leer, ist jedoch grundsätzlich vermietbar. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 135 m² Fläche, ist jedoch noch nicht final ausgebaut und befindet sich ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen bzw. nicht fertiggestellten Zustand.Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.442 EUR p. a. Im derzeitigen baulichen Zustand erscheint bei Vollvermietung der nutzbaren Flächen eine jährliche Nettokaltmiete von bis zu ca. 24.000 EUR realistisch. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die Fertigstellung von Dachgeschoss und Souterrain. Ergänzend befinden sich auf dem Grundstück 11 Garagen, von denen derzeit 2 Garagen nicht vermietet sind.Das Grundstück umfasst ca. 3.888 m². Neben dem Gebäude steht auch die straßenbegleitende Einfriedungsmauer unter Denkmalschutz. Der großzügige Grundstücksbereich unterstreicht den villentypischen Charakter der Immobilie.

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