Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 11

Größe 283 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in Bittenbrunn - einem gewachsenen und äußerst gefragten Stadtteil von Neuburg an der Donau. Die Wohnlage ist bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt. Immobilienangebote sind hier selten, Leerstand praktisch nicht vorhanden. Wer hier ein Objekt erwerben kann, sichert sich nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch Wohnraum in einer der ruhigsten und stabilsten Wohngegenden der Stadt.Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.222 m² großen Grundstück. Aktuell beherbergt es zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 98,55 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss befindet sich im fortgeschrittenen Ausbau und bietet künftig zusätzlich ca. 86 m² Wohnfläche. Nach Fertigstellung ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 283 m². Hinzu kommen rund 115 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss mit über acht funktionalen Kellerräumen.Drei Wohnungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Erdgeschosswohnung (ca. 98,55 m² Wohnfläche):Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer sowie ein separates WC. Sie war bis vor Kurzem vermietet, befindet sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, erfordert jedoch eine grundlegende Modernisierung. Besonderer Pluspunkt: Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Wohnwert - gerade für Familien oder Gartenliebhaber.Obergeschosswohnung (ca. 98,55 m² Wohnfläche):Die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bewohnt und in einem gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung ist funktional, allerdings können optische Maßnahmen wie Bodenbeläge, Wandgestaltung oder die Erneuerung einzelner Oberflächen für ein modernes Wohngefühl sinnvoll sein. Ein eigener Balkon rundet diese Wohneinheit ab.Die Wohnung wird zum Verkauf frei.Dachgeschosswohnung (ca. 86 m² Wohnfläche, im Ausbau):Das Dachgeschoss wurde bereits strukturell vorbereitet - die Raumaufteilung ist angelegt, die Leitungsinstallationen sind weitgehend vorhanden. Der künftige Eigentümer hat hier die Möglichkeit, die Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum - ideal zur Selbstnutzung, Vermietung oder als Homeoffice mit Weitblick.Diese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektive: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - das Objekt eignet sich ideal für Käufer mit einem Blick für Potenzial. In einem begehrten Wohngebiet gelegen, überzeugt das Haus mit seiner Substanz, dem großen Grundstück und der Chance zur kreativen Weiterentwicklung.

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