Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

46514 Schermbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit gewissen Vorzügen.Die rund 110 m² Wohnfläche überzeugen durch eine optimale Aufteilung in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem separat zugänglich. Auf der rechten Seite befinden sich derzeit das Büro, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das Gästezimmer. Geradeaus liegt das modernisierte Badezimmer mit einer zeitgemäßen Dusche. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Dank der großen Fensterfronten zur Südwestseite präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, der in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Ein weiteres Highlight ist die über 13 m² große Loggia mit elektrischer Markise - hier genießen Sie sonnige Stunden in perfekter Ausrichtung.Das Sondernutzungsrecht umfasst außerdem einen sehr geräumigen Kellerraum sowie eine Garage, die sich rückseitig des Gebäudes befindet. Gemeinschaftliche Kellerräume sind ebenfalls z. B. zur Lagerung von Gartenmöbeln und Fahrrädern vorgesehen, zudem sind separate Wasch- und Trockenkeller ebenfalls vorhanden. Äußerst gepflegt ist nicht nur die zu verkaufende Eigentumswohnung selbst, sondern die gesamte Wohnanlage nebst gemeinschaftlichem Garten. Angedacht ist eine Vermietung an den Verkäufer der Eigentumswohnung mit Abschluss eines Mietvertrages zu ortüblichen Konditionen sowie einer grundbuchrechtlichen Eintragung eines Wohnrechtes. Die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu halten, hier sind beide Optionen denkbar.

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