Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 8

Größe 202 m²

84513 Töging a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 29. April 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für zwei Familien, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über die Nordseite des Hauses erreichbar. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer bilden den zentralen Wohnbereich. Wohnzimmer und Esszimmer könnten bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen würde. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Ölzentralheizung. Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über den südlich gelegenen Hauseingang. Zusätzlich ist die Wohnung auch über eine Außentreppe auf der Nordseite erreichbar, die zum Balkon beim Büro führt. Die dortige Balkontür ist abschließbar und kann somit als weiterer Zugang genutzt werden. Vom Wohnzimmer wurde ein Raum abgetrennt, der aktuell als Büro genutzt wird und somit ein zusätzliches Zimmer bietet. Die Küche mit Essbereich verfügt neben der Fensterfront über eine kleine Speisekammer. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne sowohl auf der Südseite als auch auf dem Nord-West-Balkon zu genießen. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine Zugleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Diese Wohnung wird über eine Gasheizung versorgt. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar. Ein Grundriss des Kellers liegt derzeit leider nicht vor. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen, mehrere praktische Schuppen sowie einen vorhandenen Räucherofen. Dadurch bietet das Haus neben den beiden Wohneinheiten auch reichlich Nutz- und Abstellfläche im Außenbereich. Modernisierung: Fenster 1991 (fast alle), Leitungen für Wasser, Strom 1988, Gasheizung 2020, Bäder EG ca. 1990.

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