Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 9
Größe 318 m²
68239 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung.Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche)Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot:- Erdgeschoss:Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus - ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.- Obergeschoss:Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung.- Dachgeschoss:Aktuell als Abstellfläche genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.Hinterhaus (Baujahr 1974 / eigenständig nutzbar)Das Hinterhaus stellt eine vollwertige, separate Einheit dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten:- Erdgeschoss:Heizungsanlage für das gesamte Anwesen sowie mehrere praktische Wirtschaftsräume.- Obergeschoss:Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.Highlight ist der große, terrassenartige Balkon mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen.- Dachgeschoss:Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Studio - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.Gewerbe & Nebengebäude- Gewerbehalle (Baujahr 1963 / ca. 241 m²):Derzeit als Lagerraum für Motorroller vermietet - laufende Einnahmen bereits vorhanden.- Scheune:Großzügige Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren.Außenbereich & Grundstück- Großzügige ca. 650 m² große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- 6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück- Weitläufige Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Neubau oder NachverdichtungÄhnliche Angebote
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