Kaufpreis 199.000 €

Größe 59 m²

59075 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1935 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.Die unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 138 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.Die ca. 56,39 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit Januar 2022 an einen Immobilienmakler vermietet und generiert eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.200 €. Im Zuge der Neuvermietung wurden sämtliche Heizkörper sowie die Eingangstür und die gesamte Fensterfront zur Straßenseite im Erdgeschoss erneuert.Die darüber liegende Wohneinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Neben ca. 59,12 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 73,54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und Spitzboden zur Verfügung.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet nach Renovierung gute Möglichkeiten für eine attraktive Neuvermietung und die Rendite weiter zu steigern.Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Ein bereits vorhandener Gasanschluss im Keller eröffnet perspektivisch die Möglichkeit zur Umstellung auf eine Gasheizung.Ein Kellerbereich inklusive Waschküche sowie ein Stellplatz hinter dem Haus komplettieren dieses interessante Angebot.Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.

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