Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 10
Größe 195 m²
08412 Werdau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Werdau bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage - die Möglichkeit zur Nutzung als bis zu drei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich eine großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine bereits ausgebaute und sofort nutzbare Wohneinheit. Diese überzeugt mit einer Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie einem offenen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Dachgeschoss wird aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder Gäste. Hier stehen eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der pflegeleichte, barrierearme Garten mit hochwertigem Kunstrasen bietet ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand. Ergänzt wird dieser durch einen modernen Salzwasserpool, eine Außendusche sowie einen dekorativen Teich mit Pumpe, Filtersystem und energieeffizientem Wasserfall. Das Gartenhaus mit integriertem Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase.Auch technisch und komfortseitig überzeugt die Immobilie: Eine moderne Brennwerttherme (Baujahr 2016/2017), Fußbodenheizung im Sitzbereich sowie Außenjalousien mit Fliegengittern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller punktet mit robustem Industrieboden, separatem Zugang und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna - ideal für die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. WLAN ist ebenfalls im Außenbereich verfügbar, und vorhandene Kontrollschächte erleichtern Wartungsarbeiten.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.Nichts Passendes dabei?
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