Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
Größe 115 m²
50226 Frechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in Frechen, gelegen in einem im Jahr 1966 erbauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Frechener Innenstadt. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verteilt sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder Familien eignen.Im unteren Wohnbereich befindet sich der Flur, von dem Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche und das Badezimmer gelangen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.Ein besonderes Highlight ist der separate Gartenbereich mit einer ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Abende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem über den Keller. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden erneuert. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast; teils aus 2004, ergänzt durch Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Erneuerung 2004). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne Infrastruktur.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 400 €.Diese Maisonettewohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Garten, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage in Frechen - ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen.Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Wohnung, zahlt jedoch für die Nutzung des Grundstücks einen jährlichen Erbbauzins. Dies ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum zu einem reduzierten Kaufpreis.So funktioniert es
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